购房合同备案查询流程及需要注意的几点

  根据本地地方网站查询购房合同备案号信息，一般在房产管理局官网等地方网络站点进行查询。进入合同备案号查询专网后，输入合同号码、姓名、身份号和密码（一般为身份证号后6位），提交查询申请。

  1. 知晓所购房屋手续是不是合乎法律：购房合同备案登记部门会查阅开发商所售房屋的相关材料，如是否取得《商品房预售许可证》等。只有合乎条件的房屋才能备案登记。

  2. 防止一房多卖：购房合同备案可以有效的预防同一套房屋被卖家多次出售。如果开发商再将该房屋出售给他人，后一合同将不能办理备案手续。

  3. 防止房屋多重抵押：购房合同备案可以有效的预防房屋被多重抵押。预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，没办法办理备案手续。

  4. 方便办理产权变更手续：购房合同备案后，购房者才能办理房屋的产权变更手续。未备案的预售合同没办法办理房地产权属变更手续。

  1. 使用统一规范的购房合同：购房者在签订购房合同时要注意是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。

  2. 关于空白条款的约定：购房合同中有几率存在空白条款，购房者要询问清楚，有特殊注明或需要确认填写的空白条款要格外的注意。如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白处划一道斜线表示无内容，以防止开发商私自填写。

  购房合同备案查询是购房者保护自身权益的重要环节，通过查询能了解房屋的合法性和开发商的信誉度，避免购房风险。购房者在购房合同备案前要仔细阅读合同条款，并咨询专业技术人员的意见。

  购房合同备案查询是购房者的权益保障措施之一，通过查询能保证购房合同的合法性和真实性。购房者在购房过程中要注意合同的规范性和条款的约定，以保护自身权益。